稳字当头 6月百城房价环比涨幅收窄

根据中国指数研究院发布的6月30日发布的最新报告显示：6月全国100个城市新建住宅均价报11816元人民币/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较5月收窄0.38个百分点。同比上涨11.2%，涨幅较前月扩大0.84个百分点。

从环比涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与上月相比，6月环比上涨的城市数量减少1个。其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个；6月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。

整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。

从同比涨跌城市个数来看，与2015年6月相比，同比上涨的城市个数为59个，较上月增5个。其中，深圳上涨51.95%居首位，涨幅收窄6.87个百分点；

环比涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。其中涨幅相对较高的南京、厦门、嘉兴、温州等4个城市，环比涨幅在3%至4%之间，详见下图。

中国指数研究院报告官方分析供求关系：

从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘去化效果较好，热点城市个别项目开盘即售罄，市场供不应求矛盾仍较深；从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现，6月重点城市成交进一步回落；从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，本月住宅用地推出及成交量均有所下降，但平均溢价率仍处于较高水平。

展望未来

为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。

如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。

供不应求矛盾较深的南京已官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。

未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

相关分析

相关分析师认为，下半年楼市“稳”字或成主旋律。

政策层面来看，决策层对房地产调控将坚持“分城施策”的思路不变。与此同时，三、四线城市“去库存”也许还有政策加力空间，楼市去库存的稳步推进，使得楼市整体上更加稳定。

东兴证券郑闵钢分析称：“下半年房地产市场虽然区域间仍存在分化，但预计分化会有所减缓，二、三线城市会相对走向活跃。”

方正证券高级分析师郭磊也分析认为，对于三、四线城市和东北、西北高库存的二线城市，去库存任务仍然艰巨。未来，随着真金白银的去库存政策不断落地，去库存将在温和的市场环境中继续，并带动地产小周期后半场。

中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟称：“必须明确‘去库存’仍是当前楼市的主要任务，对此要更多地通过‘户籍改革’等供给侧改革的办法，吸引‘新市民’进城落户。”