济南数千拆迁户拿到补偿款 5月楼市走出拆迁行情

“金三银四”之后，济南楼市的5月又收获了“千足金”：新房成交量再破两万套；二手房网签6297套，虽然成交量比上月跌了10%，但成交价还是微涨。楼市交易的持续火爆，一方面是全国上涨行情的带动及股市低迷资金流入楼市，另一方面是当前济南的“拆迁行情”推动，数千户拿到拆迁补偿款的市民纷纷出手购房所致。

新房 又上两万套！房价一年来最高点！

楼市“红五月”正式落下帷幕：5月份济南共有15个项目开盘加推，共推出房源3076套，在房企的推盘热情和传统旺季的共同催化下，济南5月楼市完美收官。

我们还是让数字来说话吧——成交量连续三月超2万套

【解读】

3个月成交6.4万套，什么概念？2015年济南商品房成交量为15万套，是5年来的最高。假如，照此发展，今年的成交量会再创新高。当然，市场永远是变化莫测的，就像中国股市一样，一则政策的出台可以让你上天，同样也能带你入地。

价格已达到1年来最高点

价格方面，中国指数研究院发布的5月百城房价显示，济南新建住宅平均价格上涨137元，达到8724元/㎡！

据统计，济南新房均价历史最高点出现在2014年5月，达到8877元/㎡。2014年5月后，济南房价迎来了一次较长时间的下降，7个月的时间下降了409元/㎡。2015年7月止跌回升，开启了上涨行情，一直到上月实现九连涨。

二手房 后劲不太足，价格很稳当

与商品房的持续火爆相比，二手房比上月成交量有些后劲不足。价格方面，相比南京、合肥、杭州动辄5%的环比上涨率，济南的二手房依然是温吞水。

网签6297套，住宅5452套

环比：减少728套，跌幅11.78%同比：增加1455套，涨幅36.40%（网签量由济南市住房保障和房产管理局提供）

挂牌均价11455元/㎡

环比：上涨196元/㎡，涨幅1.74%同比：上涨1029元/㎡，涨幅9.87%（房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据）

历下不但最贵，涨得也快

5月份，济南二手房各区住宅挂牌均价“四涨三跌”。业内分析 济南楼市的“拆迁行情”

相比去年，今年的5月楼市明显更加“红火”，除了刚需的支撑外，房贷多次放松、税收两次减免、公积金政策史无前例地宽松、去库存配套政策陆续出台等一系列利好政策的出台也刺激了济南楼市不断回暖。

“5月份的红火，除了股市低迷资金回流到楼市的原因，也跟济南旧村改造的货币安置补偿推动有很大关系。”世联行山东区域董事总经理朱江说，随着旧村改造的大力推进，济南中央商务区的拆迁安置4月份进入实质阶段，“有5000户居民拿到了拆迁补偿款后，很多人马上买了房。”

按照朱江的预估，以每户获百万补偿款计算，单中央商务区约50亿拆迁补偿款涌入楼市，使得5月份交易量继续走高。“如果忽略拆迁安置这一客观因素，5月份的量肯定会回落，接下来的六七月份，会继续跌量。”

中央商务区，二制药片区、文庄片区的改造，让至少七八千拆迁户加入购房阵营，随着安置补偿款的进一步发放，他们仍将支撑楼市继续放量。（记者 何涛）