豪宅租客不差钱 “营改增”影响甚微

发布时间： 2016-05-23 09:47:55

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分类：本地楼市

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本版撰文记者缪镇联

5月1日开始执行的“营改增”，没有给房东、租客带来额外的税费负担，月租在3万~10万元的住宅和非住宅更是分别减税0.1%和0.3%。“营改增”实施至今超过半个月，对“贵租”市场有无推动作用呢？

营改增减负，“贵租盘”受惠。广州楼盘的高价住宅分布集中，聚集在珠江沿岸、珠江新城板块以及别墅盘。但据广州市房地产中介协会的前线经理人反映，“贵租”住宅税收减负并未对广州市租赁市场激起太大波澜，咨询相关政策的客户也甚少。

贵租住宅表示“波澜不惊”

“贵租盘”占比小：根据中介协会统计，月租在3万元以上的住宅租赁占比不足1%。也就是说，能够享受减税的租赁个案非常少，绝大部分业主需交的出租房产税维持不变。

“减负幅度”太少：按月租3万元的住宅计算，“营改增”后仅减税0.1%，每个月节省30元，对于价格敏感度偏低的“贵租盘”业主及租客来说，可谓是“九牛一毛”。

此类房源放租量很少：贵租盘承租的大多是驻穗外籍高管、名企高层、缺乏购房资格的企业老板等，群体范围较窄且承租能力强，重视盘源质素、地段、管理情况多于租金的小幅起伏，因此“贵租”住宅的租赁量价鲜见大幅波动。

非住宅物业享受红利明显

与住宅相比，非住宅物业享受的降税红利较明显，一是因为降税幅度相对较大，按月租9万元的非住宅计算，“营改增”后能够减税0.3%，省270元；二是因为商铺、写字楼等物业租金相对较高，月租在3万元~10万元间的群体较广泛，因此更多人能享受到优惠。中原研究部报告显示， 4月广州存量写字楼租金同比增 5.05%，超一季度写字楼租赁活动传统活跃期。分析师普遍对商业市场走向充满信心，认为“营改增”及国家支持商业房改租赁住房等政策的利好，将夯实办公市场近期暖势，预计二季度仍可保持高位水平，但上升幅度将放缓。

责任编辑： zhangyunxiang

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