济南新房库存量创新高首超24.8万套

发布时间： 2016-04-19 09:47:01

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分类：本地楼市

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首次超24.8万套理论上可卖15个月

近日，国家统计局发布数据显示，全国房地产库存近10个月来首次出现下降。但济南楼市库存却不容乐观，目前济南商品房存量首次超过24.8万套，今年来平均每日525套的商品房网签量虽然也创造了历史纪录，但依旧无法阻止楼市库存增长的步伐。

截至昨日，济南市可售商品房数量为24.8万套，去年4月中旬，这一数字仅为19.47万套，一年的时间增加了近3成。

进入3月，驻济开发商开始加快新房推出节奏，特别是楼市销量增加的背景下，不少驻济开发商甚至开始推出此前并未计划开发的土地，造成本月建设部门的预售证审批速度明显加快。

本月以来，建设部门已经下发52张预售证，获批预售的商品房超过65万平米，相当于一座拥有6000套住宅和10万平米商业的大型楼盘体量。库存量增加了，但理论消化时间却减少了，记者根据今年以来济南商品房网签量计算，要消化完目前的库存，在不增加新房源的情况下需要15个月的时间，比去年同期减少了至少6个月。这完全得益于今年楼市的火热。

根据建设部门统计，截至昨日，今年济南市已经网签商品房4.88万套，比去年同期数据多出54.8%，比2014年同期数据多出近一倍。

但是在网签的4.88万套商品房中，仅有不到3000套为商业、办公、公寓，住宅以外的物业消化缓慢成为济南楼市库存继续增加的主要原因。目前，济南住宅可售套数为4.8万套，今年以来不到4个月的时间，便已经网签了3.3万套，住宅库存消化并非难题。

从各区来看，济南新房库存主要集中在目前楼市较为火热的历下区、槐荫区和历城区，三个区商品房库存量占到全市的62%。而住宅库存则以高新区最多，超过1万套。

责任编辑： zhangyunxiang

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