“毕业生零首付”不像靠谱的促销

3月1日，沈阳市政府下发意见提出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米 200元的奖励 政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。首付比例甚至可以实行“零首付”。（3月1日《信息时报》）

在各种购房新政变着花样亮相的时候，“购房零首付”绝对是一个破天荒的营销新噱头。尤其对于初涉职场、身无分文的年轻人来说，“零首付”的吸引力那不是 一般的大，原本遥不可及的“购房梦”似乎突然就在眼前了，这该是怎样的幸福！但是，如果头脑冷静下来仔细一想，恐怕很多人转过弯来心也就凉了一大截：它仍然不是我盘里的那道菜。

这样说并非有意泼凉水，而是常识摆在那里：天上不会掉馅饼，一套动辄百余万元的房子，怎么可能因为一个“零首付”而轻 易到手？你有没有考虑过因为首付降低而被抬高的月供会不会是一个天文数字？你有没有想过对于一个刚刚入行的人那点果腹尚可的工资是否能构成强大的支付能 力？你有没有想过一个“啃老”都没指望的农村背景青年一旦房贷断供，会面临怎样的窘迫？这样想来，怎么都觉得“大学毕业生零首付”都不像是一个靠谱的促销 手段。且不说究竟会有多少年轻人头脑发热以身犯险，仅就政策而言，这似乎是在鼓励一种非理性消费。

更何况，“零首付”此般促销手段， 不仅不会让人占到实际便宜，反而会因为带来利好的销售预期，进一步抬高了房价，这等于把本来被一系列新政拉低的交易成本又吃回去了。这时候就得问问：“零首付”真 的是对年轻人网开一面的香饽饽吗？它的善意究竟在哪儿？当公共政策只是沦为为“卖房子”背书，那么它应有的温情就会被挤出。要不怎么说，在市场化过程中， 政府的随意插手很容易帮倒忙。沈阳推出的“大学生零首付”就很有可能成为政府调节失灵的前奏——本意促销反成哄抬价格，加剧了泡沫化程度。

“毕业购房零首付”的推出，让人看到，公共政策的所有努力无不致力于“卖卖卖”。似乎，只要卖出去就算万事大吉。其理由也很理直气壮：“房地产是支柱产 业，牵扯到上下游很多行业”。但是，即便清空了库存，拯救了房地产行业一时，那是不是就意味着经济大环境就向好了？其实，简单推理也能知道，当本应是消费 主力的年轻人群体多数背上沉重房贷，当他们“住进了新房，却过起紧巴日子”，会不会对旅游、服装、餐饮、交通运输等行业带来消费萎缩呢？毕竟，国民经济不能光算房地产上下游产业链的小账，更要算整个社会各大产业布局的大账。

如果再进一步考虑，当被“零首付”后移了的高负债期到来时，年轻人财务破产的风险就会被成倍放大，失业和断供就会成为泡沫破灭的导火索，而一代人还贷焦虑的持续淤积，很可能会让经济问题演变为社会问题，这样的风险代价又会传递给谁？到那一天谁又会对此负责？

看得出来，“零首付”本来是要与“去库存”打配合战的，调控意图再明显不过，但是，在一个虽然具有强大吸金能力，但不具备高附加值的房地产行业上如此挖 空心思，很可能是一个误区。因此，政府及其政策输出还是应该严守边界，不要乱作为。即便鼓励年轻人买房，也要先替他们铺好后路，而不是一味不负责任的引诱。