2016济南土地市场尚未复苏 1-6周商品房网签超8千

1月份全国的房地产市场呈现了开门红的态势，其中5家千亿级房企1月业绩均超过100亿元，同比增幅超过60%。万科、恒大单月业绩超过200亿元。恒大、保利和碧桂园1月业绩则同比2015年翻倍增长。省城楼盘1月份也有不错表现，据山东世联提供的数据，1月份商品房网签数量达到了7453套，1至6周网签达到了8325套。但是土地市场却尚未复苏，前六周的土地成交共计12宗，面积仅有68.8万平米，多以小面积地块成交为主。

房企2016年目标制定仍以增长为主

2015年的房地产市场呈现了冷热不均、库存量居高不下的现象，但众多一线房企依然坚守住阵地圆满的完成了任务，并创出了公司新的业绩高峰。面对2016年，众多一线房企都将任务进行了提升，中海、中铁、融创等把今年的任务定在了提升10%的比例上，有些对市场比较乐观的企业甚至把今年的任务提高了70%。

省城不少房企也把今年的销售任务进行了提升，记者采访了不少楼盘，汇总了他们今年的销售任务，提升比例大多在10%—35%之间。其中一个楼盘的负责人对记者说：“多数开发商都对2016年的市场表示乐观，今年1月份的市场表现也能看出一部分市场信心正在恢复。国家利好政策的颁布，进一步促进了市场的回暖。但目前的大形势并没有改变，销售渐暖不代表市场就开始恢复，要趁着现在的热度抓紧时间进行销售。”

省城前六周销售稳定 土地市场供给不足

截止到2016年2月14日，商品房网签量达到了8325套，其中以1月份的成交为主，销售呈现出比较稳定的状态。从土地市场方面上来看，土地供应一共6宗，供应面积为23.46万平米。土地成交共计12宗，成交面积68.8万平米。

从数据上看，土地市场的供给和成交的热度依然不高，即使市场实现了开门红，也难以刺激土地市场热起来，巨大的市场库存量让开发商在拿地的时候慎之又慎。即使成交的土地，也以中小面积为主，很少出现大地块成交的局面。

利好政策频出 房地产市场再添动力

二孩政策的落地，给房地产市场带来了一丝春风。记者身边的不少朋友都有了要二孩打算，更换房子成了下一步的消费计划。除此以外，国家的利好政策也陆续出台，如2月2日出台的非限购城市首付款可降至2成，二套房首付可降至3成，2月6日出台的除了超大城市和特大城市以外，其余城市不得采取要求购买房屋、投资纳税等方式来限制落户等。

这些市场现象以及政策的出现，都有利于房地产的发展。此时出台这些政策，也给了潜在购房者一定的鼓励，对市场的购买信心有一定刺激。