化解购房者焦虑 才不会掀起“离婚潮”

楼市火热的背后，前一段时间，上海的离婚登记处出现了排队的人群，“假离婚”买房成了不少夫妻的选择。假结婚、假离婚买房，也不是上海的专利，在北京、深圳等房价飞涨而且限购、限贷严格的一线城市，通过虚假结婚离婚的手段获得购房资格，是当前能够钻的政策“空子”之一，因此在这些城市，假结婚、假离婚一直是一些房地产中介和购房者心照不宣的“潜规则”。

前一段时间，上海“离婚潮”，是因有市场传言称，上海将出台更严厉的调控政策，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。到现在，造谣者也都得到了应有的惩罚，但不得不说，这种谣言能够有市场，也是有其客观的原因的。因为，今年3月上海出台的调控政策，给人们留下了深刻的心理阴影。“3·25新政”出台前已经有各种传闻，但不少人不相信，最后突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”，大家便都宁可信其有了。因此，随着各种调控谣言的传播和不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的放量冲刺阶段。

从购房者的心理来看，比较房价上涨和房贷收紧两个方面，房贷收紧带来的“杀伤力”更大。因为传言要出台政策，所以这个时候确实会出现宁可信其有的民众恐慌性购房。因为，信贷依然是房地产调控唯一有力的政策。

现在看，这一轮楼市爆发的最主要原因是加杠杆，而谣言正是涉及信贷杠杆的收紧。

另外，对于一线城市来说，刚需已经不成为购房的主力，不论是北京还是上海，300万元以下的总价刚需盘、刚需二手房已很少见，市场的需求基本都是改善型需求，改善型需求又恰恰是最容易出现恐慌的购房人群。

近期“高价地”的频繁出现也是出现恐慌情绪的一个重要因素。所以，在传言发酵多天之后，虽然上海官方对此进行了紧急辟谣，但此后上海房屋成交量仍然继续走高。

其实，此次“离婚潮”由楼市调控传言引发，而婚姻因楼市而变，在上海已经不是第一次了。2013年初，国务院出台“国五条”抑制投机投资购房，当时就出现过排队离婚的景象。上海一家民政局婚姻登记中心门口甚至特意挂出警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”，一时引来各地媒体围观。在一些楼市热点城市，“假离婚”与楼市的相关性一直不同程度地存在着。自2010年出台“史上最严房产调控”，将家庭第二套住房与贷款首付款比例挂钩后，一些地方的婚姻登记处就成了反映楼市冷暖的“晴雨表”。

透过离婚购房现象，可以窥知目前“全民炒房”的热络程度。宽松的房贷、税收政策以及较低的利率水平，在这些因素刺激下，楼市热点城市的房价水涨船高。没有人知道调控政策何时趋紧，房价何时下行，然而，带有较高信贷杠杆的“全民炒房”存在巨大的风险，这一点却是确定无疑的。

不久前杠杆上的股市造成的惨痛伤害殷鉴不远，购房者应以此为戒，切不可以身家赌楼市。而对于种种隐患，有关部门也不可不察，应该及时出台政策防范可能出现的市场风险，切莫让楼市成为另一个股市。

毫无疑问，楼市这潭水本来就比较浑浊，很容易滋生谣言，而谣言四起之后，则让这水更加浑浊。从这个角度来说，不仅需要追查造谣者责任，提高辟谣效率，更需要改变楼市土壤，比如说，让政策明朗化，让供求平衡化，让市场规范化。

除此之外，要想给楼市“强身健体”，不轻易被谣言击中，首先是尽快出台长效制度，如房地产税法，而且要强调或承诺货币政策的稳定性。其次是加快健全市场，减少行政干预。因为很多谣言都涉及政策，恰恰说明楼市仍是“政策市”。再者，供给侧与需求侧需要同时改革，并拓宽居民投资渠道，这样才能切实化解购房者的焦虑。