2014年马上有房 哈尔滨地产开启破冰之旅

2013年房地产市场风云变幻，一、二线城市房价持续领涨，个别三、四线城市房价面临崩盘，房价调控难以达标……转眼间一年就过去了，2014年哈尔滨房地产市场会有些什么样的新变化呢？

回顾2014年1月的哈尔滨房地产市场，商品房成交量虽同比下滑，但涨势喜人。土地市场成交量稳中有增，带动周边区域经济发展。购房者观望情绪几近临界点，购房需求或将集中爆发。2014年哈尔滨房地产市场，是否能一路飘红，仍旧是一个悬而未决的迷。

回顾2010-2013年成交情况

从近四年的成交来看，虽然2013年成交量低于2012年，原于2012年12月集中备案2.67万套。整体来看，哈尔滨房地产市场程稳步增长趋势。成交价格稳中有升。

2010-2013年房地产成交面积及金额

2010-2013年市场价格走势(数据来源百城房价)

2013年1-12月，商品房市场共成交7.46万套，成交770.8万平米，成交金额约564.3亿元。全年成交均价7320元/平米。

2014年成交量开启破冰之旅

步入2014年，哈尔滨成交量稳步回升，据有效数据统计，2014年1月前四周的成交量分别为858套、1138套、1211套、863套，共计3290套，同比下降26.7%。但环比全国其他二三线城市，1月成交量普遍低迷，哈尔滨商品房成交量势头仍算喜人。

以上数据来自哈尔滨网上房地产

春节小长假期间，哈尔滨商品房市场冷清。连续数日成交量为零。但蓄力强劲，节后第一个工作日成交量突破100套，迎来马年的第一个小高峰。节后，随着天气的转暖，楼市也将逐步复苏。

哈尔滨一二月份土地供应增加

据哈尔滨市住房保障和房产工作会上发布的消息，2013年哈尔滨市将严格控制中心城区房地产开发建设，中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地。这一消息，引发市场关注。

1月，哈市经营性用地成交7宗，总面积53.49万?，环比上涨1827%；成交的7宗经营性用地全部位于呼兰利民开发区。2月，哈市经营性用地成交2宗，总面积13.07万?，分别位于道外区和呼兰区。不难预测，呼兰区将成为未来楼市刚需住宅的主力供应区域。

呼兰区低价地块集中成交

2013 年以来，呼兰区至今共已成交8块宅地。1月，哈市经营性土地的成交单价为741元/?，7宗地块均为底价成交，楼面价仅为370元/平方米。2月，成交地块的单价为976元/?，底价成交的特点并未发生大的变化，楼面价为455元/?。可以预见，未来这些土地上开发建设的，仍将是以针对刚需客群的普通商品住宅为主。

区域成熟更突显性价比

随着呼兰区整体规划的逐步建设落实，该区域内的教育、商业、轨道交通等诸多生活配套设施也在逐步完善和成熟。此外，呼兰区域先期购房的业主也在分批大量入住，也加速了区域的进一步成熟。而相对较低的价格优势，更进一步吸引了刚需客群的目光。

此前的呼兰楼市，并不为太多购房人所关注。经过多年发展，目前我市江南主城区的房地产开发空间已捉襟见肘，众多房产开发商纷纷移师周边地区，5000元/平方米的房屋均价让呼兰利民开发区脱颖而出。特别是松浦大桥通车后，影响呼兰利民发展的交通难题正在被逐步破解，呼兰利民房产持续升温，成为冰城楼市成交量最火的几个区域之一。

购房者观望情绪何时消退？

新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择“潜伏”。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在2014年内集中爆发？

2014年对于房地产市场来说是厚积薄发的一年，跻身二线城市的哈尔滨在过去的2013年里逐步完成了地铁1号线，路桥改造，棚改等等大项目，“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略的全面实施，这些都将利好于2014年的房地产市场。

但房价仍与购房者的心理预期有差距，涨、涨、涨，过去十年“涨”字当头，真称得上是“黄金十年”。购房者持币观望的情绪仍不见消退。据近期记者走访各大售楼处，了解到仍有六成以上的购房者近期内不打算买房。

刚需族成2014年购房主力军

走访中记者发现，近半数的购房者为年纪在20-30之间的年轻人，他们选择的房产大都是婚房和首次置业类住房。这就是常说的刚需族。其中82%以上的刚需族去年就在关注房产信息，但依旧持币观望，没有购买。无论刚需与否，购房者都期待切实有效的政策法规，鞭策房地产市场稳定健康的发展。房价去泡沫化早日实现。